Вернуть налог при покупке квартиры в 2024 году можно при определенных условиях. Приобретение жилья в России часто влечет за собой множество финансовых вопросов. Среди них решающее значение для потенциальных покупателей имеют понимание тонкостей налоговых платежей и возможности получить вычет. Предлагаем разобраться со сроками, расчетом суммы и тем, какие документы нужны.
Вычет налога
В РФ налоговые вычеты предоставляются физическим лицам, приобретающим квартиры. Это уменьшение суммы дохода, подлежащего налогообложению, что может помочь снизить общую налоговую нагрузку.
Произвести операцию могут официально трудоустроенные граждане РФ, которые платят НДФЛ. Они могут возвратить часть уплаченных средств без каких-либо проблем.
В момент определения налоговой базы необходимо ознакомиться со статьей 220 НК РФ, в которой закреплены все права, в том числе и на получение имущественного налогового вычета при покупке жилья.
При этом вовсе не важно, каким образом приобретено имущество. В качестве способов выделяются:
- совершение сделки за наличные;
- использование кредитных средств;
- привлечение безналичных денежных расчетов;
Государство обязано вернуть часть потраченных средств обратно при условии, если в документах указано, что человек купил жилую недвижимость. Под эту категорию подходит рынок вторичек, новостроек, частных домов.
Способ расчета
Налог на квартиру в 2024 году предусматривает расчет. Проживающие на территории России в статусе резидентов имеют возможность получить 13% от стоимости имеющейся недвижимости. Налог вернуть нельзя в случае, если собственник не работает официально.
При приобретении квартиры существует лимит, который составляет 2 млн. рублей. Путем арифметических вычислений можно определить, что сумма имущественного налогового вычета составит 260 тыс. руб. (13%). Кадастровая стоимость не подлежит расчету.
Расчет будет другим, при условии, если стоимость квартиры будет меньше указанной выше суммы. При этом остаток можно перенести на приобретение других желаемых объектов недвижимости.
Порядок получения согласия на вычет
Вычет получают без каких-либо осложнений. Существует два способа:
- На карту банка.
- Через начальника.
Налоговая должна проанализировать документы, проверить правильность данных, вынести решение. Если ошибок не обнаружено, то платежное поручение отправляется в банк получателя.
При рассмотрении второго способа можно выделить ряд особенностей. Проверка длится в течение 3 месяцев, но может быть и продлена. По ее окончании вручается подтверждение, которое работодатель передает в бухгалтерию. Бухгалтеру необходимо оставить налог на работника, который получит вычет вместе с зарплатой. Она увеличивается на 13% до момента уплаты полностью. Во втором случае есть несомненный плюс: работник не платит НДФЛ. Все обязанности переходят на его начальника.
Необходимые условия
Каждому человеку дается лишь один шанс на получение вычета. На него может рассчитывать гражданин РФ, который имеет официальный источник дохода, заключивший официальный договор купли-продажи не между взаимозависимыми лицами (к коим относят супругов) на квартиру в пределах территории РФ. Также сюда можно добавить условие для особенного случая: гражданин должен иметь кредит в банке.
К официальному источнику дохода помимо зарплаты приравниваются дивиденды по акциям, прибыль от сдачи имущества в аренду, доходы по вкладам. То есть деньги, за которые человек выплачивает НДФЛ в бюджет.
Нужные документы
Население в большинстве случаев негативно относится к процедуре сбора документов для оформления каких-либо льгот. Но для получения возврата вычета для физических лиц не нужно много действий. Его можно оформить в ФНС или же у работодателя. Нужны документы:
- паспорт;
- 2- НДФЛ;
- декларация 3 – НДФЛ;
- копия кредитного договора;
- заявление;
- справка об уплате ипотечных процентов;
Возврат налога при покупке квартиры в 2024 году можно осуществить в сроки, предусмотренные законодательством. Проверка документов длится 3 месяца. Если она прошла успешно, то средства начисляются в период месяца.
Пошаговая инструкция для получения вычета
Существует особый порядок действий, который нужно выполнять:
- С самого начала человек должен убедиться: а может ли он рассчитывать на вычет? Получить его можно, только если все требования будут выполнены.
- Необходимо определиться со способом получения вычета: через начальника, личный кабинет налогоплательщика или налоговую.
- Подготовить все необходимые документы, сделать их копии и сканы, заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ.
- Документы передать в налоговую выбранным способом.
- После прохождения всех этапов деньги должны поступить на банковский счет, или их выдадут в бухгалтерии с з/п.
Для пенсионеров
Заработная плата является важным условием в получении вычета. Но для неработающих пенсионеров закон сделал исключение. На возврат налога при покупке квартиры в 2024 году могут рассчитывать люди, которые ушли на заслуженный отдых в 2020 году. За четыре года после увольнения они собирают все необходимые документы и подают их. Сами данные берутся за весь трудовой период.
Работающим пенсионерам полагаются такие же льготы. В регионах имеются свои льготы для пожилых людей. Из возможного: может быть снижен размер ставок, уменьшен срок владения имущества. Со всеми льготами можно подробно ознакомиться в региональном отделении ФНС. Пенсионерам не стоит бояться, потому что их будут консультировать специалисты.
Как быть с ипотекой
Имущественный вычет по ипотеке на недвижимость относится к налоговой льготе, которая позволяет домовладельцам вычитать проценты, уплаченные по ипотечному кредиту, из своего налогооблагаемого дохода. Он применяется к процентным выплатам по кредитам, использованным для покупки, строительства или улучшения дома. Это хороший налоговый стимул, который может помочь снизить общую стоимость домовладения, но необходимо уплачивать сумму.
Однако существуют определенные ограничения и требования для получения права на этот вычет, такие как детализация вычетов и соблюдение определенных кредитных лимитов.
С ипотечной недвижимостью возникает следующая сложность: возвращается только 260 000 рублей (при стоимости квартиры в 2 млн. руб.) или 390 000 руб. за проценты (при стоимости в 3 млн. руб.). В случае, если человек выплатил кредит полностью, то он может претендовать на сумму в 650 000 рублей.
Сколько раз можно воспользоваться возвратом налога при покупке квартиры в ипотеку? Ответ в законе: его применяют только один раз.
Данная сумма должна быть равна сумме возврата или же больше её. При этом важно помнить, что для мужа и для жены возврат налога при покупке жилья в ипотеку может считаться отдельно. Тогда имущество считается совместно нажитым.
При рефинансировании кредита право на вычет не теряется, но существует одно необходимое условие: данная операция должна проводиться в банке, который имеет лицензию от ЦБ.
Особые случаи
Вычет может не приниматься по специально предусмотренным случаям:
- если финансирование строительства или приобретение жилья осуществляется за счет средств работодателя, иных физических лиц, материнского или семейного капитала, либо бюджетных средств;
- если в сделке купли-продажи участвует гражданин, являющийся родственником налогоплательщика;
Приобретение жилья по договору мены с доплатой не лишает лицо права на получение имущественного вычета, поскольку это не запрещено Налоговым кодексом.
Ситуация в 2024 году
Госдума готовит новые поправки. Они изменят условия возврата денег при сделках с недвижимостью, а именно произойдет увеличение максимальной стоимости недвижимости с 2 до 3 млн. и разрешение возврата до 390 000 рублей за каждое жилье, купленное в год.
Максимальная сумма ипотеки также увеличится до 4 млн., что позволит получить общий доход в размере 520 000 рублей. Процесс возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2024 году останется аналогичным: граждане смогут получить деньги обратно от государства при уплате налога, правильной регистрации сделки и предоставлении необходимых документов.
Видео по теме
Людям в РФ нужно ожидать изменения налогов на продажу квартиры с 2024 года. Основные условия для получения и категории граждан не претерпят существенных перемен. Внесенные поправки смогут улучшить существующие положения по возврату налогового вычета.
Читайте также:
